不動産情報
ここのページでは沖縄の不動産について紹介していこうと思います。
・沖縄の不動産事情 ? 沖縄の賃貸は本土に比べると比較的安と思います。（那覇市の一部を除いては）やはりどこの土地も同じで物価と比例しています。詳しくは各不動産のHPを参考にされると相場が分かると思います。? 沖縄の賃貸契約には「沖縄県内に保証人１名もしくは本土に保証人１名と保障協会より１名」が必要になります。(一部保障協会は保証人が不要です。：審査は基本的に同じ。
一部ではこれ（移住者数を加速させる）により無職移住者・治安の悪化を招くという声も出ています）この賃貸契約書には実印での捺印になります。又、職業記入欄には本土での職場を記入します。（既に離職していても前職の内容で記入します。） 他、添付書類として本人・保証人の印鑑登録証明証が必要です。本人の印鑑登録証明証は「沖縄」にて発行手続きとなります。（事前に物件を賃貸する場合は本土で発行です）?
・あっと言う間の不動産?サイトや雑誌で「あなたの希望する不動産物件があった際にはご連絡します」というのがあります。不動産物件と言うのは他の方に先に申込書を提出された時点で取られてしまいます。つまり、不動産というものは動いているものなのです。沖縄県は本土と比べるとさらに早いです、それは一つの物件（マンションなど）に対し複数の不動産会社が入居の募集を行っているからです。本当に自分の希望する物件で空きが出たらすぐに抑えたいと考える方は移住したいエリアの物件をもつ不動産会社全てに連絡してもらえるように手配しなければならないでしょう。もちろん、ゴキブリが出にくいか夜の騒音はないかスーパーや銀行などの便利性はどうかなども注意しておいた方がいいでしょう。?※ネットで契約を済ませ来沖して部屋を見たら裏がお墓だった・ゴキブリの巣だった・騒音で寝むれない・聞いていた話と違った。という相談が沖縄移住支援センターに数多く寄せられます。ネットで契約する際は写真では見えない部分に注意して借りましょう。
また写真は実物の何倍も奇麗に見えるものです移住してみてイメージと違ったということのない様にしましょう。
その他、お互いが誤解のない様に不動産会社との確認もしっかり行いましょう。??・繁忙期は宝探し?沖縄県の大手不動産会社の方より得た情報です。沖縄県の不動産関連というのは皆さんも知っての通り業者間で物件（マンション等）を紹介し合い手数料を分け合っています。
この様な関係も繁忙期にはあまり見られなくなります。繁忙期の３・４月などはお客様へ紹介する物件が足りなくなるぐらい物件もなくなりますしお客様も来店します。
つまり、自社物件で良い物件（すぐに決まりそうな物件）は空きがあっても他社には「もう決まりました」と話します。
何故、物件を他社へ回さず隠すか？他社へ紹介し他社でお客様が部屋を借りた際には仲介料として手数料を出さなければなりません。（通常、お客様が不動産会社へ支払う仲介手数料の半分）。
つまり繁忙期に業者間の紹介を行うと利益が半分になるのです。それで沖縄県の業者は繁忙期には物件があってもまわさないのです。?※つまり、３・４月や新築が少ない時期に新築がある様な場合などは数多くの不動産会社へ連絡し物件を直で管理している不動産会社を見つけて予約しなければならないということです。雑誌やネットではスピードも遅く良いものはまず見つからないでしょう気付けば残り物が並んでいる状態になるということです。??・仲介手数料が半額？無料？? 借主が不動産会社へ支払う仲介手数料。よく雑誌やネットで「仲介手数料半額！無料！というのを目にする事があるでしょう。?なぜ、不動産会社は自分たちの利益を無くすのでしょうか？
一つは必ず書いてある”自社の物件に限り”という内容です。? 自社の物件、つまり自社の管理・仲介できる物件であれば仲介手数料を借主、つまりあなたから家賃の１ヶ月分を頂けます。家賃が仮に１ヶ月５万円ならその半分にします。と言えば2万5千円の利益になる。半分になるが数多くの借主を集めるには良い方法でありキャンペーンとしお客様にも喜ばれます。
ここで注意しなければならないのは、”自社の物件に限る”と言うこと、自社の物件以外では仲介に仲介ということになるので仲介手数料は半分にはできない、という事になります。
”仲介手数料半額・無料”を取るか数多くの物件を選べるという道を取るかはあなた次第ということです。（その他、何をしている会社（賃貸専門か売買専門）かも確認し違いやサービスを選ぶことで各社独自のサービスを最大に受けられると思います。）?